Ik huur

De berekening van je huurprijs bestaat uit:
1/54ste van je inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting + energiecorrectie
Deze voorlopige berekening wordt vergeleken met:

• De basishuurprijs: dit is het maximum dat je betaalt, afhankelijk van de kenmerken van je woning.
• De minimumhuurprijs: dit is het minimum dat je betaalt, vastgesteld op €155 voor een goedkope woning en €310 voor een duurdere woning.

Jouw definitieve huurprijs ligt altijd tussen deze grenzen.

Wat telt mee voor je inkomen?

We kijken naar het gezamenlijk netto belastbaar inkomen van alle meerderjarige gezinsleden.

• We gebruiken normaal het inkomen zoals vermeld op het aanslagbiljet 2023.
• Als dat niet beschikbaar is, gebruiken we het huidig inkomen van 2024 of 2025.

Het inkomen wordt geïndexeerd en gedeeld door 54, tenzij je inkomen hoger is dan bepaalde grenzen. Dan wordt gedeeld door 53, 52 of 51.

Inkomensgrenzen sociale huur 2026

• Alleenstaande: €31.361
• Alleenstaande met handicap: €33.988
• Gezin: €47.039 + €2.629 per persoon ten laste

Personen ten laste

Ook deze personen tellen mee als PTL:

• kinderen, ook als ze ouder zijn dan 18 en geen kinderbijslag meer krijgen,
• ouders ouder dan 65,
• gezinsleden met een erkende handicap.

Vrijstelling bij handicap

Heeft een gezinslid een erkende handicap?

Kortingen op je huurprijs

Gezinskorting:

• €24 korting per persoon ten laste.
• €48 korting voor een kind met een handicap

Patrimoniumkorting:

Deze korting bedraagt maximaal €179 per maand en hangt af van:

• de marktwaarde van je woning
• de kwaliteit van je woning

Energiecorrectie

Als je woning bijzonder energiezuinig is, kan een toeslag worden toegevoegd die de theoretische energiebesparing weerspiegelt.

Tussentijdse aanpassing van de huurprijs

Je huurprijs kan opnieuw berekend worden in deze situaties:

• Een gezinslid met inkomen vertrekt of overlijdt
• Een gezinslid gaat op pensioen
• Het gezinsinkomen daalt 3 maanden lang met minstens 20% (voor max. 6 maanden)
• Er wordt een kindje geboren
• Een gezinslid met een handicap komt inwonen

Een nieuwe huurprijs gaat in vanaf de maand nadat alle bewijsstukken volledig zijn ingediend en alles administratief in orde is.

Documenten binnen brengen?  Welkom tijdens onze openingsuren.

Huurlasten

Naast de huurprijs betaal je ook huurlasten. Dat zijn kosten die verband houden met het gebruik en onderhoud van je woning en gebouw.
Vanaf 2026 werken we met een nieuw en duidelijker systeem:

5.1 Gemeenschappelijke huurlasten – forfait (nieuw)
Dit zijn kosten voor delen van het gebouw die iedereen gebruikt, zoals:

• lift
• verlichting in de gangen
• poetsen van gemeenschappelijke delen
• onderhoudskosten

Hiervoor betaal je een vast forfait per maand.
Dat forfait wordt bepaald op basis van de echte uitgaven in het vorige jaar per gebouw.

5.2 Individuele huurlasten – voorschotten
Dit gaat over jouw persoonlijk verbruik, zoals:

• water
• collectieve verwarming (indien van toepassing)

Hiervoor betaal je voorschotten, berekend op basis van:

• het gemiddeld verbruik van jouw gebouw in het vorige jaar,
• verhoogd met 10% om voorspelbare kosten op te vangen.

Elk jaar worden de voorschotten verrekend op basis van je gemeten verbruik.
Je betaalt dus nooit te veel: na afrekening krijg je geld terug of vragen we je bij te betalen.

• Voorschotten > echt gemaakte kosten =  Je krijgt geld terug.
• Echt gemaakte kosten > voorschotten = Je moet bijbetalen.

Handig om weten: Woonstroom betaalt, net als de meeste sociale verhuurders, het sociaal energietarief aan haar leveranciers. Dit zorgt ervoor dat de energiekosten in de huurlasten zo betaalbaar mogelijk worden gehouden.