Ik huur

De berekening van je huurprijs bestaat uit:
1/54ste van je inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting + energiecorrectie
Deze voorlopige berekening wordt vergeleken met:

• De basishuurprijs: dit is het maximum dat je betaalt, afhankelijk van de kenmerken van je woning.
• De minimumhuurprijs: dit is het minimum dat je betaalt, vastgesteld op €155 voor een goedkope woning en €310 voor een duurdere woning.

Jouw definitieve huurprijs ligt altijd tussen deze grenzen.

Wat telt mee voor je inkomen?

Voor de berekening kijken we naar het gezamenlijk netto belastbaar inkomen van alle meerderjarige gezinsleden, zoals vermeld op het meest recente aanslagbiljet (2022). Als dit niet beschikbaar is, gebruiken we het inkomen van 2023 of 2024.

Inkomensgrenzen voor sociale huur in 2025:

• Alleenstaande: €30.636
• Alleenstaande met een handicap: €33.202
• Gezin: €45.952, verhoogd met €2.569 per persoon ten laste

Belangrijk:

• Ouders ouder dan 65, gezinsleden met een erkende handicap en kinderen ouder dan 18 waarvoor geen kinderbijslag meer wordt ontvangen, tellen ook mee.
• Heeft een gezinslid een handicap? Dan wordt tot maximaal €15.851,18 vrijgesteld van hun inkomen.

Inkomsten hoger dan de grens

Als je inkomen hoger is dan de inkomensgrens, betaal je een hogere fractie van je inkomen:

• 1/54ste bij een inkomen binnen de grens
• 1/53ste, 1/52ste of 1/51ste afhankelijk van hoeveel hoger jouw inkomen is

Kortingen

• Gezinskorting: €23 per persoon ten laste. Heb je een kind met een handicap? Dan krijg je een dubbele korting van €46.
• Patrimoniumkorting: Deze korting hangt af van de marktwaarde en kwaliteit van je woning en bedraagt maximaal €175 per maand.

Energiecorrectie

Woon je in een energiezuinige woning? Dan kan een toeslag worden toegevoegd, afhankelijk van de energiebesparing die jouw woning theoretisch oplevert.

Tussentijdse aanpassing van de huurprijs

Je huurprijs kan in 2025 opnieuw worden berekend in volgende situaties:

• Iemand met een inkomen verlaat je gezin of overlijdt.
• Een gezinslid gaat op pensioen.
• Je gezinsinkomen daalt gedurende 3 maanden met minstens 20% (voor maximaal 6 maanden).
• Er wordt een kindje geboren of een gezinslid met een handicap komt inwonen.

Belangrijk: Bezorg steeds de nodige bewijsstukken. Een nieuwe huurprijs gaat pas in vanaf de maand nadat alles administratief in orde is.

Documenten binnen brengen?

Welkom tijdens onze openingsuren.

Huurlasten

Naast je huurprijs betaal je ook huurlasten. Dit zijn kosten voor onder andere:

• Onderhoud van gemeenschappelijke delen (liften, gangen, verwarming)
• Water en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes

Goed om weten