Nieuws

Vanaf 1 januari 2025 geldt een nieuwe huurprijsberekening voor jouw woning bij Woonstroom BV. Hierover heb je eind december 2024 een brief ontvangen. De berekening volgt de regelgeving van de Vlaamse overheid en houdt rekening met verschillende factoren.

Hieronder lichten we stap voor stap toe hoe jouw huurprijs wordt berekend en welke aanpassingen mogelijk zijn.

Hoe wordt jouw huurprijs berekend?
De berekening van je huurprijs bestaat uit:
1/54ste van je inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting + energiecorrectie
Deze voorlopige berekening wordt vergeleken met:

• De basishuurprijs: dit is het maximum dat je betaalt, afhankelijk van de kenmerken van je woning.
• De minimumhuurprijs: dit is het minimum dat je betaalt, vastgesteld op €155 voor een goedkope woning en €310 voor een duurdere woning.

Jouw definitieve huurprijs ligt altijd tussen deze grenzen.

Wat telt mee voor je inkomen?
Voor de berekening kijken we naar het gezamenlijk netto belastbaar inkomen van alle meerderjarige gezinsleden, zoals vermeld op het meest recente aanslagbiljet (2022). Als dit niet beschikbaar is, gebruiken we het inkomen van 2023 of 2024

Inkomensgrenzen voor sociale huur in 2025:

• Alleenstaande: €30.636
• Alleenstaande met een handicap: €33.202
• Gezin: €45.952, verhoogd met €2.569 per persoon ten laste

Belangrijk:

• Ouders ouder dan 65, gezinsleden met een erkende handicap en kinderen ouder dan 18 waarvoor geen kinderbijslag meer wordt ontvangen, tellen ook mee.
• Heeft een gezinslid een handicap? Dan wordt tot maximaal €15.851,18 vrijgesteld van hun inkomen.

Inkomsten hoger dan de grens
Als je inkomen hoger is dan de inkomensgrens, betaal je een hogere fractie van je inkomen:

• 1/54ste bij een inkomen binnen de grens
• 1/53ste, 1/52ste of 1/51ste afhankelijk van hoeveel hoger jouw inkomen is

Kortingen

• Gezinskorting: €23 per persoon ten laste. Heb je een kind met een handicap? Dan krijg je een dubbele korting van €46.
• Patrimoniumkorting: Deze korting hangt af van de marktwaarde en kwaliteit van je woning en bedraagt maximaal €175 per maand.

Energiecorrectie
Woon je in een energiezuinige woning? Dan kan een toeslag worden toegevoegd, afhankelijk van de energiebesparing die jouw woning theoretisch oplevert.

Tussentijdse aanpassing van de huurprijs
Je huurprijs kan in 2025 opnieuw worden berekend in volgende situaties:

• Iemand met een inkomen verlaat je gezin of overlijdt.
• Een gezinslid gaat op pensioen.
• Je gezinsinkomen daalt gedurende 3 maanden met minstens 20% (voor maximaal 6 maanden).
• Er wordt een kindje geboren of een gezinslid met een handicap komt inwonen.

Belangrijk: Bezorg steeds de nodige bewijsstukken. Een nieuwe huurprijs gaat pas in vanaf de maand nadat alles administratief in orde is.

Huurlasten en betaling
Naast je huurprijs betaal je ook huurlasten. Dit zijn kosten voor onder andere:

• Onderhoud van gemeenschappelijke delen (liften, gangen, verwarming)
• Water en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimte

De totale huursom (huurprijs + huurlasten) moet vóór de 10de van elke maand betaald worden. Gebruik altijd de gestructureerde mededeling in je brief.

Heb je vragen of wijzigingen in je gezinssituatie? Neem contact op via huurprijs@woonstroom.be of via telefoon op 015 30 79 90

Opgelet: Aangepaste bereikbaarheid tijdens de feestdagen. Van 23 december 2024 tot en met 3 januari 2025 is onze dienstverlening aangepast:

• Gesloten op: 24, 25, 26 december 2024 en 1 en 2 januari 2025.
• Telefonisch bereikbaar van 9u tot 12u30 op: 23, 27, 30, 31 december 2024 en 3 januari 2025.